Nos últimos anos, a busca por imóveis para locação tem superado a compra no Brasil, com seis em cada dez brasileiros optando pelo aluguel em vez da aquisição de um novo lar.
Esse movimento é um reflexo direto das oscilações da economia brasileira, que incluem o aumento das taxas de juros e a dificuldade no acesso ao crédito. As mudanças nas regras de financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal também impactaram a oferta de crédito imobiliário, gerando preocupações no setor da construção civil.
Aumento no Preço dos Aluguéis
Apesar dessa tendência de aumento na locação, o setor tem enfrentado um cenário desafiador. O preço médio do aluguel residencial, por exemplo, registrou um aumento de 0,96% em janeiro de 2025, de acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial.
Esse aumento foi mais de seis vezes superior ao índice de inflação oficial de 0,16% (IBGE) no mesmo período. Já o aluguel comercial teve uma alta de 7,88% em 2024, a maior desde 2013, conforme indicou o Índice FipeZap.
Obstáculos na Locação Imobiliária
A tendência de crescimento da locação poderia ser ainda mais acentuada se não fosse por desafios como a dificuldade de garantia locatícia, que envolve questões financeiras do inquilino e a exigência de um fiador.
Essas barreiras têm limitado o acesso de muitas pessoas ao mercado de aluguel, dificultando a vida de inquilinos e proprietários de imóveis.
A Tecnologia como Solução
Neste cenário, a tecnologia tem se mostrado uma aliada importante para o setor imobiliário. Imobiliárias e plataformas de locação estão adotando soluções inovadoras que facilitam o processo e aumentam a confiança tanto de proprietários quanto de inquilinos.
Soluções no segmento de garantia locatícia e seguro residencial, por exemplo, permitem que os contratos sejam fechados sem a necessidade de fiador ou depósito caução, uma alternativa que tem viabilizado a locação para muitos brasileiros.
Sistemas digitais inteligentes de análise de crédito têm desempenhado um papel crucial nesse processo. Esses sistemas, que verificam o perfil do inquilino em mais de 18 fontes de dados, como SPC, Serasa e Receita Federal, conseguem realizar a checagem de crédito em menos de três minutos.
Com isso, as imobiliárias e proprietários podem tomar decisões mais rápidas e informadas, desburocratizando o processo de locação e ampliando o acesso à moradia.
Atendimento Humanizado
A inovação não se limita apenas à tecnologia. O atendimento humanizado também tem se tornado um diferencial no setor. Muitas plataformas digitais estão incorporando um atendimento personalizado, no qual o inquilino recebe explicações claras sobre o motivo de um crédito não aprovado e sugestões de como resolver o problema.
Essa abordagem não apenas facilita o processo de locação, mas também contribui para que uma avaliação negativa no crédito não seja um obstáculo definitivo, permitindo que o inquilino tenha a chance de regularizar sua situação e seguir com o processo.
O avanço das soluções tecnológicas na locação imobiliária tem o potencial de transformar o mercado, ampliando o alcance da locação de imóveis e tornando esse processo mais inclusivo e acessível para um maior número de brasileiros.
A inovação nos mecanismos de garantia locatícia e a desburocratização do processo de análise de crédito são passos importantes para promover o desenvolvimento socioeconômico do país, ampliando as oportunidades de acesso à moradia e gerando maior segurança e transparência para todas as partes envolvidas.
