A abertura de centros comerciais em bairros fora das áreas centrais tem se consolidado como um dos principais vetores de valorização imobiliária em diversas cidades brasileiras.
Ao criar polos de consumo e lazer, esses empreendimentos atraem fluxo de pessoas, estimulam serviços e induzem transformações urbanas que repercutem diretamente no preço dos imóveis.
Estudos da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP) sobre os shoppings Tatuapé e Anália Franco, na capital paulista, mostram que a instalação desses equipamentos gerou ondas de novos empreendimentos residenciais e comerciais no entorno, além de aumento nos preços das propriedades vizinhas.
O levantamento reforça a tese de que centros de conveniência atuam como catalisadores de valorização, ainda que seus efeitos variem conforme porte e localização.
Itajaí acompanha tendência nacional
Em Itajaí (SC), onde os imóveis tiveram valorização média de 9,79% nos últimos 12 meses até setembro de 2025, segundo dados da FipeZap, o fenômeno ganha contornos próprios. O bairro São Vicente, tradicional e em processo de transformação, recebe em 6 de novembro seu primeiro mall — o Passeio São Vicente — com área gastronômica, comércio e serviços voltados à rotina diária da população.
O novo centro comercial foi projetado para funcionar como ponto de encontro e circulação constante de consumidores, fortalecendo a dinâmica local.
Impacto econômico e social
Segundo Jeferson Ferrão, diretor do Passeio São Vicente, a instalação do mall foi pensada para além do aspecto empresarial. “Queremos que o Passeio seja um lugar que ajude a resolver o dia a dia das pessoas, desde uma refeição rápida até serviços básicos, mas também um espaço de convivência, onde famílias, trabalhadores e estudantes se encontram. Quando um bairro ganha um equipamento que atrai fluxo constante de pessoas, o comércio tradicional se fortalece, surgem novas oportunidades para empreendedores locais e a economia se diversifica”, afirma.
Com o turismo aquecido, a expansão do comércio de bairro e a valorização imobiliária acima da média nacional, Itajaí ilustra uma tendência crescente: a de cidades que enxergam no consumo de proximidade não apenas conveniência, mas um motor de transformação urbana e econômica.
“O consumo de proximidade deixou de ser apenas conveniência: é parte do desenvolvimento das cidades. O Passeio São Vicente nasce com essa missão de integrar comércio, lazer e comunidade em um mesmo espaço”, conclui Jeferson.
