Em meio ao crescente interesse por investimentos imobiliários, os Fundos Imobiliários (FIIs) de renda urbana estão se destacando como uma opção promissora. Este tema foi o foco do quinto episódio do Liga de FIIs, transmitido na última quarta-feira, 23 de outubro, no canal do InfoMoney no YouTube.
Pela análise de Gabriel Barbosa, gestor do TRX Real Estate (TRXF11), esses fundos se concentram em imóveis estrategicamente localizados em grandes centros urbanos. Ao contrário dos FIIs tradicionais, que incluem shoppings e lajes corporativas, o TRXF11 busca lojas de varejo alimentício, exemplificando um modelo de negócios que preenche uma lacuna no mercado.
Os FIIs oferecem vantagens significativas, como uma estrutura financeira flexível, contratos de longo prazo e um portfólio de imóveis que agrega valor tanto para varejistas quanto para investidores. Barbosa destaca que, frequentemente, os varejistas buscam pontos comerciais em locais valorizados, onde o valor do terreno tende a aumentar com o tempo.
Além disso, a versatilidade dos imóveis representa um ponto positivo significativo: “Uma loja pode ser adaptada para funções logísticas ou transformada em outros modelos de negócios, ao contrário de lajes ou galpões com uso restrito”, explica Barbosa. O apetite dos locatários por longos contratos de 20 a 40 anos também proporciona previsibilidade de receita para os fundos.
Perspectivas de Valorização dos FIIs
Segundo Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research e um dos apresentadores do Liga de FIIs, a valorização dos imóveis de renda urbana se deve à escassez do espaço e ao crescimento urbano. Ele observa que ativos em bairros consolidados, onde a oferta de novos imóveis é limitada, são cada vez mais apreciados pelos investidores.
Baroni afirma que o setor é atrativo, especialmente para compradores locais que valorizam imóveis estratégicos. Com a projeção de um crescimento significativo no segmento, ele acredita que, nos próximos cinco a dez anos, é possível que metade dos dez maiores FIIs do Brasil pertençam a essa categoria.
A visão otimista é compartilhada por Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP Investimentos, que enxerga o segmento de renda urbana em consolidação, mas com resultados promissores. “É um dos setores mais promissores do mercado”, conclui Gonçalves.
