O mercado imobiliário e a construção civil são um segmento movido pela capacidade de reinvenção, e que promete ter um novo ano influenciado por alterações no contexto econômico, aprimoramentos tecnológicos e novas técnicas construtivas, pelas variações no comportamento dos consumidores, além das preocupações sustentáveis.
Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, o mercado goiano tem como principal propulsor o crescimento populacional e de renda per capita, que tendem a movimentar desde o nicho de habitações populares até o alto padrão, assim como os investimentos em imóveis para locação e a procura por regiões mais valorizadas.
Do outro lado, os incorporadores estão atentos aos desafios do aumento nas taxas de juros, à implementação de tecnologias que otimizem processos e reduzam custos, ao compromisso sustentável e aos diferenciais de bem-estar e segurança.
Uma tendência firmada é a dos empreendimentos multiuso, que contam com unidades residenciais e salas comerciais. “Estão consolidados nos grandes centros urbanos e em Goiânia não será diferente.
O facilitador relacionado a Mobilidade urbana é o principal ponto na busca por esse perfil de investimento”, diz. Segundo ele, as pesquisas já demonstram o aumento na procura de imóveis para locação. “Isso faz com que os compactos que atendem a essa demanda sejam mais viabilizados e contribuam para aquecer o mercado”, explica. Melazzo afirma que um desafio para o segmento é viabilizar os empreendimentos no cenário de juros altos. “O que nos deixa mais tranquilos é que a sinalização da queda está próxima, de modo que o governo já tem tomado as ações para que a Selic comece a baixar de forma gradativa e rápida”.
Regiões valorizadas
Outro termômetro de localização ideal para novos empreendimentos são as pesquisas que apontam as regiões de maior valorização da cidade.
De acordo com dados recentes da Geobrain, plataforma da Brain Inteligência Estratégica, o Jardim Goiás está entre os bairros mais valorizados de Goiânia, com o metro quadrado avaliado em R$ 10.388, juntamente com os setores Marista, Bueno e Oeste.
O presidente do Conselho da Ademi-GO e CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, Fernando Razuk, aposta que os imóveis de Goiânia continuarão nessa crescente, e o Jardim Goiás é o bairro com maior destaque este ano.
Para ele, o setor é muito almejado em função da proximidade com o Shopping Flamboyant, além de hipermercados, universidades e ao Parque Flamboyant, o que contribui para o aumento na procura. “É bairro muito desejado e tem uma oferta muito baixa de apartamentos à venda. É o cenário ideal para a tendência de valorização. Além disso, a região passará por importantes melhorias, como a concessão do Estádio Serra Dourada, que promete revitalizar todo o seu entorno, novas grifes e restaurantes no Shopping Flamboyant e lançamentos imobiliários exclusivos”, justifica.
Tecnologia e processos
Para o diretor comercial da CMO Construtora, Marcelo Moreira, as apostas para 2025 são a inteligência artificial, soluções de crédito imobiliário, ESG e industrialização.
“Temos aplicado o uso de robô automatizado desde o pré-atendimento até o pós-venda, para solicitações e dúvidas, e no desenvolvimento de projetos para otimizar processos e reduzir o consumo de materiais”.
Para ele, outra forte tendência é influenciada pela alta na taxa de juros e dos bancos. “Temos buscado alternativas para financiar o nosso cliente e as nossas obras, e assim reduzir o custo de construção”. Marcelo ainda garante que a exigência de certificações ESG tem crescido. “Contemplamos todos os nossos projetos com diretrizes para manter a CMO socialmente consciente, sustentável e corretamente gerenciada.
Eu acredito que isso será cada vez mais motivo de escolha dos clientes e um diferencial de mercado. Por fim, outra tendência é o processo de industrialização das obras diante da dificuldade na contratação de mão de obra. Existe essa necessidade de uma maior mecanização dos processos construtivos para dependermos menos da mão de obra nos canteiros de obras”, afirma.
O superintendente de incorporação da Terral Incorporadora, Marcus Vinicius Viana, indica um setor cada vez mais integrado à tecnologia e à inovação. A inteligência artificial é uma das grandes apostas para o futuro e está revolucionando o uso de câmeras de segurança, tornando-as mais eficientes e proativas. A Terral já conta com dois empreendimentos com IA para a área de segurança: o Casa Conceito, localizado no Setor Oeste, em Goiânia, e o Eleva 25, em Brasília.
O sistema utiliza o recurso para diversas finalidades, e através da identificação de pessoas por meio do reconhecimento facial e veículos por meio da leitura das placas, monitora de comportamentos suspeitos e ajusta os níveis de vigilância do prédio. “A inteligência artificial tem revolucionado não só a fase de desenvolvimento dos produtos, mas também na gestão de condomínios. Entendemos que os moradores buscam conforto, qualidade de vida, bem-estar e segurança ao escolher a moradia”, explica.
Do MCMV ao alto padrão
O diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, Marcos Túlio Campos, aponta dois segmentos principais. “No âmbito do público econômico, acreditamos na manutenção da alta velocidade de vendas de empreendimentos vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida, especialmente devido aos recursos destinados pelo governo para este segmento, que atende famílias com renda de até R$ 8 mil”, explica.
Já para o mercado de média e alta renda, Marcos Túlio ressalta a crescente demanda por produtos com maior valor agregado. “Hoje, o cliente não prioriza apenas o preço; ele busca localização privilegiada, itens robustos de segurança, comodidades como minimercados e lockers inteligentes, além de tecnologias nos empreendimentos. Produtos que incorporam serviços diferenciados, como parcerias com operações hoteleiras e de gestão, também têm se tornado uma forte tendência, atendendo a um público cada vez mais exigente”, finaliza.
O diretor Comercial e Marketing da Sousa Andrade Construtora, Bruno Alcântara, destaca segmento de alto padrão, foco principal da empresa. “Embora o cenário econômico nacional apresente desafios, existem pilares sólidos que impulsionam o crescimento do setor, como o alto número de vagas de emprego abertas que refletem a resiliência do mercado”, analisa. Bruno também ressalta o protagonismo de Goiás, que caminha para se consolidar como o segundo maior mercado imobiliário do país, e enfatiza o potencial dos compactos de luxo como opção para investidores. “A volatilidade do mercado financeiro leva muitos à busca pela segurança do investimento em imóveis. O perfil patrimonialista do público local reforça ainda mais essa tendência. Por isso, na Sousa Andrade, iniciamos 2025 com o lançamento de um empreendimento nesse perfil,” conclui.
Luxo, lazer e sustentabilidade
O mercado tem introduzido novos conceitos que ampliam a ideia de luxo e exclusividade, como os home resorts e small luxury clubs, por exemplo, com as suas infraestruturas dignas de hotéis cinco estrelas.
Essa é uma aposta da Opus Incorporadora, que trouxe o conceito inédito para Goiânia com seu último lançamento: um clube de alto padrão, com áreas de esporte, saúde e bem-estar, sustentado pelos pilares Racquets, Beauty, Gym e Social. Esse perfil de empreendimento conta com quadra de tênis e beach tennis para duplas, academia completa, espaços para yoga e pilates, spa com sauna, ofurô e sala de massagem, além de bar e lounge. “Trata-se de um movimento internacional que materializa a força do clube privativo em gerar desejo pelo exclusivo. E nós sabemos que é isso que cliente goiano de alto padrão procura”, explica diretor de Marketing da Opus Incorporadora, Guilherme Eduardo Martins.
Dados divulgados pela Brain & Company, em 2024, apontam um crescimento médio anual de 18% no mercado de luxo, com projeção de atingir R$ 130 bilhões até 2030. Na Consciente Construtora e Incorporadora, a previsão de crescimento para 2025 é de 10% a 15%. De acordo com o diretor comercial da empresa, Júlio Torres, uma das tendências que se destacam cada vez mais nesse nicho é a sustentabilidade.
O World Trade Center Goiânia (WTC) é referência em Goiânia, com a utilização de elevadores que regeneram a energia, estrutura para captação de água da chuva, placas fotovoltaicas, que não só tem influência direta no impacto ambiental como também estão aliadas a diminuição considerável dos custos de manutenção de condomínio. “A Consciente foi pioneira em ações sustentáveis, focando na redução do impacto ambiental e dos custos para o investidor. Estamos atentos a essas tendências para oferecer o que há de melhor, com empreendimentos que aliam autenticidade, sustentabilidade, luxo, excelência na mão de obra e escolha de produtos”, destaca.
Na decoração
Na arquitetura e decoração ainda prevalece a ideia de que ‘menos é mais’. “As pessoas já vêm explorando misturas de cores vibrantes, mas o minimalismo segue em 2025.
Além disso, as casas inteligentes, os espaços multifuncionais e acolhedores continuarão com tudo”, comenta a arquiteta da Brasal Incorporações, Lia Galera. Vale lembrar também que a cor Pantone de 2025 é o mocha mousse, um tom de marrom suave e quente, mas o ‘cherry red’, que é um vermelho cereja, também deve estar bem presente na decoração. “Para compor os ambientes com acolhimento e personalidade, a melhor escolha serão objetos que tenham significado emocional, que estabeleçam conexão e contem histórias. Não é à toa que elementos personalizados e feitos a mão estão em alta”, comenta. Ela explica que continuam também a necessidade de contato com a natureza e as estratégias de design ecológico e biofilia.
Conexão com a natureza
Para a diretora de incorporações da Dinâmica Incorporadora, Patrícia Garrote, duas tendências que seguem em alta em 2025 são projetos sustentáveis e conectados à natureza e a oferta de empreendimentos com infraestruturas de lazer de alto nível.
Ela explica que o quesito sustentabilidade virou uma exigência. “Se há alguns anos esse item tinha destaque nos projetos com o uso de materiais recicláveis, tecnologias para economia de energia e reaproveitamento de água da chuva, recentemente o mercado tem ido além, trazendo uma conexão genuína com a natureza, o que tem feito da biofilia uma tendência cada vez mais forte nos empreendimentos”, explica.
A biofilia pode estar presente em fachadas verdes, no uso de materiais naturais, como madeira e pedras, texturas e cores em tons terrosos, ou em recursos que potencializem a iluminação natural e a ventilação cruzada, todos elementos explorados no último lançamento da Dinâmica, o Envolt Biophilic Home.
