Hoje em dia existem diversas formas de investir no mercado imobiliário, tornando-o acessível a todas as pessoas que quiserem ingressar.
E dentre os ativos imobiliários mais acessíveis da atualidade, podemos destacar os chamados fundos de tijolo.
Esse tipo de fundo imobiliário é uma ótima opção principalmente para iniciantes em busca de aprendizado e veteranos em busca de estabilidade.
O que são fundos de tijolo?
Os fundos de tijolo representam o mais comum tipo de Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que existe.
Esse tipo de fundo consiste em um montante de investimento composto por diversos cotistas que apostam na compra e/ou construção de imóveis que serão alugados.
Dentre esses imóveis podem haver casas, apartamentos, kitinetes, salas comerciais e outros imóveis “pequenos”.
Além disso, esses fundos também podem financiar construções de grande porte, como shoppings e galerias, por exemplo.
O aluguel que é arrecadado desses imóveis é repartido entre os cotistas do grupo, que recebem uma pequena parte todos os meses.
Esse valor mensal é o equivalente ao rendimento do fundo, que também pode ter o preço das suas cotas oscilando para cima ou para baixo, a depender da valorização dos imóveis que o compõem.
Como funcionam os fundos de tijolo?
Para fixar o seu entendimento sobre o funcionamento dos fundos de tijolo, criamos a lista abaixo que reforça os 3 principais aspectos desse ativo. Veja:
- São baseados na compra ou construção de imóveis residenciais ou comerciais para serem alugados posteriormente;
- O seu rendimento vem dos aluguéis recebidos dos imóveis adquiridos;
- São considerados investimentos de renda variável.
Por fim, podemos acrescentar que os fundos imobiliários de tijolo podem ser comprados via corretoras de valores, assim como ações da Bolsa de Valores.
Fundos de tijolo: 4 vantagens
Agora, conheça os principais benefícios de se investir em FIIs de tijolo!
São uma boa forma de investir no mercado imobiliário
A primeira e talvez principal vantagem dos fundos de tijolo é que eles representam uma boa forma de investir no mercado imobiliário mesmo sem ter muito dinheiro.
Isso porque, como você já sabe, comprar uma casa ou galpão para alugar, por exemplo, custa caro.
Além disso, existem muitos encargos, taxas e impostos que dificultam mais ainda a lida com imóveis da forma tradicional.
Portanto, comprar cotas de um fundo imobiliário é a melhor forma de investir em imóveis, lucrar com isso e ainda se manter livre dessas burocracias.
Contam com uma gestão profissional dos recursos agregados
Outro fato sobre esse tipo de fundo imobiliário é que ele é gerido por profissionais do mercado financeiro.
Isso quer dizer que os investidores não precisam se preocupar com mais nada, apenas em receber os aluguéis.
Os gestores são responsáveis por criar estratégias, alocar recursos e fazer sempre o melhor para que o fundo continue rendendo e se valorizando.
Representam diversificação e segurança para a carteira de investimentos
Os fundos de tijolo também são uma ótima porta para quem quer diversificar e proteger os seus investimentos.
Afinal, comprando uma cota de um fundo imobiliário desse tipo você vai estar investindo em diversos imóveis ao mesmo tempo.
Por outro lado, vai estar comprando um ativo que não tem tanta volatilidade quanto às ações, por exemplo, o que significa menos riscos de perder capital.
Assim, diversificação e proteção ficam juntas dentro da sua carteira de investimentos.
Contam com a isenção de imposto de renda sobre seus rendimentos
Por último queremos falar de um benefício que faz os olhos dos investidores mais experientes brilharem: a isenção de Imposto de Renda.
Fundos imobiliários de forma geral, incluindo os de tijolo têm os seus dividendos, ou seja, os seus aluguéis, isentos de IR.
Isso quer dizer que sobrará mais dinheiro para o investidor, já que ele não terá parte dos seus rendimentos “comidos” pelo leão.
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