A política migratória mais restritiva dos Estados Unidos e o aumento das deportações têm levado parte dos brasileiros que vivem no país a reavaliar seus planos de permanência e ampliar investimentos em patrimônio no Brasil. O movimento já é percebido pelo mercado imobiliário de Santa Catarina, onde empreendimentos registram crescimento na procura por compradores residentes no exterior.
Segundo estimativas do Ministério das Relações Exteriores (Itamaraty), cerca de 1,9 milhão de brasileiros vivem atualmente nos Estados Unidos, que concentram a maior comunidade brasileira fora do país. Ao todo, aproximadamente 4,9 milhões de brasileiros residem no exterior.
Cresce a procura por imóveis como proteção patrimonial
Em Tijucas, no litoral norte catarinense, o bairro planejado Rioparque registra que compradores internacionais representam cerca de 20% das vendas realizadas. A maior parte desse público é formada por brasileiros que vivem na região de Boston, um dos principais polos da comunidade brasileira nos Estados Unidos.
De acordo com os dados divulgados pelo empreendimento, o interesse está concentrado principalmente na aquisição de lotes residenciais, considerados uma alternativa para diversificação patrimonial, investimento de longo prazo e eventual retorno ao Brasil.
Deportações aumentaram em 2025
O cenário migratório ganhou novos contornos após o aumento das deportações de brasileiros pelos Estados Unidos.
Dados da Polícia Federal apontam que, em 2025, 2.262 brasileiros foram deportados, o maior número registrado desde 2020, início da série histórica utilizada para esse acompanhamento.
O aumento reforçou a preocupação de famílias que mantêm vínculos econômicos, familiares e patrimoniais com o Brasil.
Litoral catarinense atrai investidores
Segundo Ricardo Laus, fundador da Novo Ambiente Urbanismo, empresa responsável pelo Rioparque, muitos brasileiros que vivem no exterior buscam manter parte do patrimônio em ativos considerados mais estáveis.
“O brasileiro que vive no exterior acompanha o Brasil com outro olhar. Muitos construíram patrimônio fora, mas mantêm o desejo de ter uma base segura no país de origem. A terra, especialmente quando está dentro de um projeto planejado, com infraestrutura e potencial de valorização, passa a ser vista como uma forma de proteção patrimonial e também como uma possibilidade concreta de retorno familiar no futuro”, afirma.
Tijucas é vista como mercado em expansão
Localizada entre Florianópolis e Balneário Camboriú, Tijucas tem despertado interesse de investidores por estar em uma região considerada estratégica do litoral catarinense.
Segundo o empreendedor, a cidade ainda apresenta potencial de valorização em comparação com municípios vizinhos que já passaram por ciclos mais intensos de desenvolvimento imobiliário.
“O investidor que vive fora costuma ser muito atento ao timing. Ele observa regiões que ainda não atingiram o auge da valorização, mas que já apresentam fundamentos sólidos, como localização, infraestrutura, segurança jurídica e planejamento urbano”, destaca Laus.
Bairro planejado terá uso misto
O Rioparque está sendo desenvolvido em uma área de aproximadamente 400 mil metros quadrados e contará com espaços residenciais, comerciais e de serviços.
O projeto prevê ainda parque linear, marina, áreas de convivência, open mall, ruas arborizadas e integração com os rios Tijucas e Oliveira, com a proposta de criar um novo eixo de desenvolvimento urbano na cidade.
