O modelo de moradia conhecido como multifamily vem se consolidando no Brasil como uma alternativa à compra tradicional de imóveis. Inspirado em práticas comuns nos Estados Unidos e Canadá, o conceito prevê edifícios inteiros destinados exclusivamente à locação residencial, com gestão profissional e a oferta de serviços agregados.
No Brasil, a cidade de São Paulo concentra a maior parte desses empreendimentos. De acordo com estimativas da consultoria CBRE, o país deve alcançar cerca de 18 mil unidades multifamily até 2028, distribuídas em aproximadamente 85 prédios — cerca de 70% deles localizados na capital paulista.
Mudança no comportamento do consumidor
A adesão ao modelo reflete transformações nos hábitos de moradia, especialmente entre os mais jovens. Segundo pesquisa da Agência Today, 80% dos brasileiros entre 25 e 39 anos já preferem alugar a comprar um imóvel.
O foco recai sobre flexibilidade, praticidade e menor burocracia, características centrais do multifamily.
Para Lucas Cardozo, diretor de operações da JFL Living — empresa com 10 anos de atuação no setor em São Paulo —, essa mudança representa uma nova forma de enxergar a moradia. “Estamos diante de uma geração que prioriza a experiência e a praticidade no dia a dia. ]
O modelo multifamily oferece uma solução eficiente e bem localizada, sem as barreiras da compra tradicional”, afirma.
Principais características do modelo multifamily
Cardozo aponta cinco fatores que explicam a crescente adoção do multifamily nas grandes cidades brasileiras:
1. Menos burocracia
O processo de locação nesses empreendimentos tende a ser mais simples e rápido. Contratos podem ser fechados sem a exigência de fiador, e os prazos para mudança são reduzidos, podendo ser realizados em até cinco dias.
2. Imóveis prontos para morar
As unidades são entregues mobiliadas e equipadas, eliminando a necessidade de reformas ou compra de móveis.
3. Serviços agregados
Além do aluguel, os moradores podem contar com serviços como limpeza, troca de enxoval e café da manhã, aproximando a experiência da hotelaria, mas com a privacidade de um apartamento.
4. Localização estratégica
Os empreendimentos costumam estar em áreas comerciais ou com alta demanda de mobilidade, como a Vila Olímpia, Jardins, Faria Lima e Chucri Zaidan, em São Paulo. Isso atende perfis variados, de estudantes a executivos, passando por pessoas em trânsito para tratamentos médicos ou reformas residenciais.
5. Gestão profissional
Diferente do aluguel tradicional, os imóveis são geridos por empresas especializadas, com atendimento estruturado e manutenção preventiva, oferecendo maior previsibilidade e segurança ao morador.
Crescimento do setor
Apesar de ainda representar uma parcela pequena do mercado imobiliário nacional, o multifamily tem registrado crescimento anual de 31,5%, segundo dados da SiiLA, plataforma de inteligência imobiliária.
Especialistas do setor avaliam que o modelo tem potencial de expansão, impulsionado pela mudança de comportamento dos consumidores e pela busca por soluções mais práticas de habitação nas grandes cidades.
