O leilão de imóveis é uma das formas de realizar o sonho da casa própria, tão comum entre os brasileiros.
É também uma boa oportunidade de investir e até obter algum lucro com a revenda ou o aluguel desses imóveis.
Porém, é preciso estar atento para não acabar tendo prejuízos e dores de cabeça.
Quais as vantagens de comprar no leilão de imóveis?
A principal vantagem de comprar no leilão de imóveis é a possibilidade de pagar muito menos do que o valor de mercado pelo bem.
Em alguns casos, esses imóveis chegam a ter mais de 70% de desconto.
Sendo assim, se você souber observar e analisar todas as variáveis, pode fazer ótimos negócios em um leilão de imóveis.
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Apesar de ter potencial para se tornar um excelente negócio, comprar em um leilão de imóveis pode virar uma tremenda dor de cabeça.
Para evitar que isso aconteça, é importante se dedicar e seguir uma série de regras que podem vir a fazer toda a diferença.
Leia atentamente o edital
Geralmente, no edital dos leilões de imóveis estão contidas todas as informações sobre os bens.
Então, é importante ler com muita atenção, não só as informações sobre preços e datas, mas tudo, pois tudo pode vir a ser relevante.
Certifique-se de que o imóvel esteja desocupado
Se o imóvel leiloado estiver ocupado, você não poderá tomar posse imediatamente.
Além disso, muitas vezes é preciso requerer uma ordem judicial de despejo que sempre fica por conta do comprador.
Aliás, essa é uma das informações que o edital geralmente traz.
Se possível, visite o imóvel
Na maioria das vezes, não é permitido fazer visitas antes de um leilão de imóveis.
Porém, você pode verificar se há essa possibilidade e ver com seus próprios olhos se o negócio vale a pena.
Visite a vizinhança
Uma das coisas que você pode fazer, na impossibilidade de entrar no imóvel, é visitar as áreas no entorno dele.
Converse com os moradores sobre a segurança do bairro, barulhos, etc.
Estabeleça o seu teto antes do leilão de imóveis
Conhecendo o local antes do leilão de imóveis, você deve avaliar quanto está disposto a investir nesse bem.
Determine um valor e o respeite, pois ultrapassá-lo poderá causar problemas, como deixar o orçamento muito apertado e ofuscar a satisfação da compra.
Lembre-se dos custos extras do leilão de imóveis
Quando for calcular quanto pretende e pode gastar no leilão de imóveis, não se esqueça de deixar uma margem para custos adicionais.
Afinal, gastos com cartório, papelada, multas, IPTU atrasado e outras contas que ficarão sob sua tutela.
Sendo assim, saiba que eles podem aparecer e pesar no seu bolso se não se preparar.
Informe-se sobre o leiloeiro
Faça uma pesquisa criteriosa a respeito do vendedor.
Veja como é a reputação dele no mercado e se ele possui licença legal para fazer o leilão de imóveis, para garantir a cobertura da lei.
Registre o arremate imediatamente
É comum um mesmo imóvel aparecer em mais de um leilão de imóveis.
Então, para evitar problemas, assim que arrematar e comprar o imóvel, registre-o em cartório.
Se preciso, faça valer o direito de arrependimento
Até todas as assinaturas serem colhidas, do vendedor, do juiz, do comprador e do escrivão, você pode mudar de ideia sobre a compra, sem nenhum ônus.
Portanto, pense bem antes de assinar. Depois disso, a arrematação é irreversível, ou, na melhor das hipóteses, muito difícil de se revogar.
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