O mercado imobiliário dos Estados Unidos tem atraído cada vez mais brasileiros, especialmente aqueles que buscam uma forma de proteger o patrimônio. No entanto, é fundamental compreender que, embora a aquisição de um imóvel seja uma estratégia de investimento, ela não é, por si só, uma via para obtenção de visto.
É preciso estar atento a empresas que oferecem imóveis nos Estados Unidos com promessas de facilitar o processo de imigração. Essas ofertas costumam associar a compra de uma propriedade à obtenção de um visto de investidor. A proposta parece atraente, mas a realidade é que, na prática, a compra de um imóvel não garante a concessão de um visto.
De acordo com o advogado licenciado nos Estados Unidos Vinicius Bicalho, a concessão de um visto de investidor, como o EB-5, exige que o investimento envolva riscos. A compra de um imóvel, por sua natureza, não envolve esse tipo de risco, já que o comprador adquire um bem tangível. Assim, sempre que uma empresa oferecer um imóvel com a promessa de um visto, é essencial ter cautela, pois a oferta pode estar relacionada a um golpe.
“A imigração e a compra de imóveis são processos distintos, sem qualquer relação automática entre eles. A aquisição de um imóvel nos Estados Unidos pode ser uma excelente maneira de diversificar investimentos e proteger o patrimônio, mas não altera o status migratório de ninguém. Comprar uma propriedade é, na prática, uma forma de dolarizar parte de seu capital, algo que tem sido amplamente recomendado por especialistas econômicos, especialmente diante da valorização dos imóveis no país”, afirma Vinicius Bicalho.
Um cenário em que a compra de um imóvel pode estar relacionada a um visto é quando se cria uma estrutura empresarial para administrar esses imóveis, como em programas de aluguel de temporada. Nesses casos, uma empresa responsável pela administração dos imóveis pode gerar empregos, o que poderia permitir a obtenção de um visto específico. No entanto, é imprescindível que o interessado busque a orientação de um advogado especializado em imigração para garantir que esteja cumprindo todos os requisitos legais.
Os brasileiros que buscam investimentos nos Estados Unidos muitas vezes se tornam alvo de golpistas. Um dos maiores riscos é cair em ofertas de consultores não licenciados, que se apresentam como especialistas em imigração e oferecem garantias de obtenção de visto ou promessas de asilo.
Essas ofertas muitas vezes são irresistíveis, com propostas de sucesso garantido e devolução de dinheiro em caso de falha. No entanto, a realidade é que não existem garantias no processo de imigração, e tais promessas são indicativos claros de um golpe.
Além disso, é importante estar atento a consultores e advogados que não sejam devidamente licenciados para atuar no país. Nenhum profissional licenciado pode garantir que um investimento resultará em um visto. A principal recomendação para brasileiros que desejam investir em imóveis nos Estados Unidos é ser cauteloso e buscar assessoria de profissionais qualificados.
Além disso, é essencial evitar imóveis muito antigos ou com altos custos de manutenção, como reformas caras ou despesas mensais elevadas. Investir em áreas de desenvolvimento, com boas escolas e alto potencial de valorização, pode ser uma escolha mais segura. Estima-se que cidades como Miami, Orlando e Tampa tenham uma valorização média de 8% a 12% ao ano, um patamar acima da média nacional com um cenário favorecido pelo crescimento populacional e pelo turismo robusto. A busca pela dolarização de ativos cresceu 27% entre os brasileiros nos últimos dois anos, segundo levantamentos da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
