O valor dos contratos de locação residencial fechados na cidade de São Paulo permaneceu estável (+0,90%) em julho, na comparação com o resultado do mês de junho, segundo Pesquisa de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Nos últimos 12 meses (agosto de 2019 a julho de 2020), houve uma retração de -1,39%, percentual bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 9,27% no mesmo período.
“Constatamos essa queda gradual do valor médio de locação desde maio deste ano”, observou Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, que atribuiu essa redução às renegociações de contratos dos últimos meses. Segundo ele, muitos inquilinos buscaram, junto aos proprietários, a redução ou o diferimento dos valores de locação praticados, em decorrência de dificuldades econômicas advindas da pandemia.
“Se por um lado as negociações têm sido exitosas, o que é extremamente positivo, pois assim se evita a judicialização. Por outro lado, observamos esta redução gradual dos valores decorrentes dos acordos fechados. Tudo indica que a tendência deverá continuar nos próximos meses. Porém, com a reabertura gradativa do comércio e de outras atividades, a tendência é de recuperação de alguns setores, minimizando o impacto no mercado de locação”, ressaltou Sartori.
Pesquisa de locação residencial no município de São Paulo: variação do valor médio comparado com o IGP-M acumulado 12 meses
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 16,10 (em estado regular) e R$ 18,28 (em bom estado). Já uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação entre R$ 1.449,00 e R$ 1.645,20.
Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 2 dormitórios faixas de valores por m² entre R$ 31,38 (em estado regular) e R$ 33,50 (em bom estado). Um imóvel com área em torno de 70 m2 na região tem aluguel entre R$ 2.196,60 e R$ 2.345,00.
Garantias locatícias
O tipo de garantia mais frequente em julho foi o fiador, responsável por quase metade (46%) dos contratos.
O depósito de até três aluguéis também foi muito utilizado por 38% dos locatários, que preferiram essa modalidade de garantia. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico usado em 16% dos contratos de locação residencial.
Índice de Velocidade de Locação
As casas e os sobrados foram alugados num intervalo médio de 33 dias a 57 dias. Já os apartamentos escoaram em um ritmo mais lento 40 dias a 83 dias: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo leva até o contrato de locação ser assinado, apontou prazo de 33 dias a 83 dias.
