Como já era esperado pelos analistas de mercado, o Comitê de Política Monetária (Copom) manteve em 2025 a taxa básica de juros em patamar elevado, atualmente em 10,75% ao ano.
Mesmo com a trajetória de cortes iniciada em 2024, o crédito imobiliário segue caro e continua sendo um desafio para quem busca financiar a casa própria.
Selic alta e impacto no crédito imobiliário
Os reflexos da Selic elevada ainda se traduzem em financiamentos com juros acima da média histórica. Dados da Melhortaxa, maior marketplace digital de crédito imobiliário do país, indicam que a taxa média praticada pelos bancos gira em torno de 9,4% ao ano em 2025 — levemente abaixo do registrado em 2023, mas ainda considerada alta para os padrões do setor.
Apesar disso, a procura por crédito imobiliário não diminuiu. Segundo levantamento da fintech, o volume de pedidos realizados em sua plataforma cresceu 27% em 2024 em relação a 2023, sinalizando que o consumidor segue em busca de alternativas viáveis.
Consumo resiliente e busca por comparação
Para Julien Desvergnes, cofundador da Melhortaxa, a conjuntura reforça a importância da pesquisa antes de fechar negócio.
“É comum observarmos um aumento no interesse por financiamento imobiliário em períodos de juros altos. O consumidor sente maior necessidade de explorar opções, fortalecendo a cultura da comparação no Brasil”, destaca.
Esse comportamento também aparece nos relatórios da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Em 2024, os financiamentos imobiliários com recursos do SBPE somaram cerca de R$ 195 bilhões, um crescimento de 12% em relação ao ano anterior.
Fatores que impulsionam a demanda
Além da resiliência do consumidor, outro fator que explica o crescimento do mercado é a capacidade de negociação com proprietários de imóveis.
Com preços em relativa estabilidade desde o fim da pandemia, compradores têm conseguido condições mais favoráveis na hora da compra.
Melhortaxa: Tecnologia a favor do consumidor
Fundada em 2014, a Melhortaxa se consolidou como o maior marketplace de crédito imobiliário do Brasil, atuando também no México.
A plataforma permite comparar, em tempo real, as ofertas de diferentes instituições financeiras, além de possibilitar a contratação 100% digital, transparente e segura.
Segundo a empresa, seus clientes conseguem, em média, reduzir 1 ponto percentual na taxa de balcão, o que pode representar uma economia de até R$ 40 mil no valor total de um contrato de financiamento.
Combinando algoritmos de qualificação e uma equipe especializada, a fintech auxilia o cliente em todo o processo: desde a escolha da proposta mais vantajosa até a assinatura final do contrato.
Perspectivas para 2025
Especialistas apontam que, mesmo com a Selic em trajetória de queda, o crédito imobiliário deve continuar caro ao longo de 2025. Ainda assim, o mercado mantém fôlego graças à tecnologia de comparação e às novas ferramentas digitais que simplificam a jornada de financiamento.
O cenário reforça que a busca pela casa própria no Brasil está mais ligada à capacidade de negociação e personalização do crédito do que à simples queda da taxa básica de juros.
