A questão da moradia sempre foi um problema recorrente no Brasil, por isso a discussão acerca do aluguel ou financiamento de imóvel é uma máxima atualmente.
Para ajudar os interessados em adquirir uma casa própria, nas últimas décadas surgiram os financiamentos imobiliários, que são uma forma de adquirir um imóvel novo e pagar de forma parcelada.
Na prática, o financiamento funciona como um aluguel, no que diz respeito à necessidade de pagar uma parcela mensal. Porém, é necessário fazer cálculos antes de assinar o contrato.
Qual é a melhor opção? Financiar ou alugar um imóvel?
A dúvida entre aluguel ou financiamento de imóvel é uma discussão que possui vários aspectos e deve ser analisada com carinho.
Ao contrário do que muitas pessoas pensam, existem vantagens dos dois lados e, por incrível que pareça, nem sempre quem aluga um imóvel está perdendo dinheiro.
Por outro lado, para que um financiamento seja realmente vantajoso, a pessoa que vai financiar deve calcular bem os termos do negócio antes de fechar o contrato.
Para ilustrar melhor esse duelo de opções, abaixo estão listadas as vantagens e desvantagens de se comprar um imóvel ou alugá-lo.
Vantagens de financiar um imóvel
Muitas pessoas pensam duas vezes antes de financiar um imóvel, muito por causa da quantidade de tempo que o financiamento dura, que é em média 30 anos.
Contudo, é evidente que essa opção de negócio possui vantagens. As principais são:
- Quem financia um imóvel está de fato pagando um imóvel próprio. Mesmo que a quitação demore, as parcelas estão abatendo o valor total da casa ou apartamento;
- O financiamento dá estabilidade de moradia, sem o risco de despejo ou de o proprietário solicitar a saída do morador;
- Depois de quitado, o imóvel pode render aluguéis ao proprietário;
- Financiamentos imobiliários são uma espécie de investimento no setor imobiliário, que é um dos mais estáveis que existem;
- Utilizar o imóvel financiado para solicitar um empréstimo com garantia. Nesse caso, a instituição financeira que você está contratando atuará como Interveniente Quitante e quitará a sua dívida com a instituição bancária que você havia contratado anteriormente. Feito isso, será liberado uma linha de crédito com o valor que ainda falta para quitar o imóvel somado a quantia solicitada de empréstimo.
Desvantagens
Estas são as desvantagens de financiar um imóvel:
- Altos gastos com a documentação do imóvel (se o vendedor não incluir o valor no financiamento);
- Período para quitação muito longo (no mínimo 15 anos);
- Desvalorização do imóvel (caso a área onde ele está localizado tenha níveis de criminalidade aumentados);
- Entre outras.
Vantagens de alugar um imóvel
Neste momento, você deve estar se perguntando se existe alguma vantagem em alugar um imóvel, e a resposta é que sim.
Algumas das principais, são:
- Fazer investimentos: se a parcela de um financiamento for R$ 900,00, por exemplo, enquanto um aluguel seria R$ 600,00, é possível investir os R$ 300,00 restantes e ter lucros no longo prazo;
- Possibilidade de mudar de cidade ou bairro mais facilmente, já que o imóvel não é próprio;
- Zero burocracia com cartórios e pagamento de taxas;
- Comprometimento de renda reduzido, ao contrário do financiamento que obriga o pagamento da parcela mensal por décadas;
- Entre outros.
Desvantagens
Agora, entenda as desvantagens de alugar um imóvel:
- Por não morar num imóvel próprio, você pode ter que se mudar às pressas por vários motivos;
- O valor pago no aluguel, mesmo que seja baixo, não dará retorno algum;
- Não é possível fazer grandes reformas no imóvel;
- Não é possível decorar ou ornamentar a casa muito profundamente, pois o dono pode não permitir;
- Entre outras desvantagens.
O que levar em consideração na hora de comprar um imóvel
Se ao ver as vantagens e desvantagens em relação a aluguel ou financiamento de imóvel você acredita que a melhor opção é realmente comprar, veja esses pontos de atenção para a hora de adquirir a casa ou apartamento:
- Se for financiar, analise bem todas as condições do contrato;
- Só compre um imóvel de um corretor de imóveis credenciado;
- Visite o local onde o imóvel está localizado e analise bem a vizinhança;
- Faça várias visitas ao imóvel e certifique-se de que ele é o ideal;
- Investigue se a casa ou apartamento está regular;
- Analise o acesso ao imóvel e evite áreas onde ocorram alagamentos e enchentes, por exemplo;
- Analise mais de uma oferta de imóvel e compare preços e condições de pagamento.
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