A política migratória mais rígida dos Estados Unidos e o aumento das deportações de brasileiros têm levado parte da comunidade brasileira no país a reavaliar seus planos de permanência e a buscar alternativas para proteger o patrimônio. Segundo a incorporadora Novo Ambiente Urbanismo, esse movimento já se reflete no mercado imobiliário de Santa Catarina, onde brasileiros residentes nos Estados Unidos representam 20% das vendas do empreendimento Rioparque, em Tijucas.
De acordo com estimativas do Ministério das Relações Exteriores (Itamaraty), cerca de 1,9 milhão de brasileiros vivem atualmente nos Estados Unidos, o maior contingente da comunidade brasileira no exterior. No total, aproximadamente 4,9 milhões de brasileiros residem fora do país.
Segundo a empresa, a maior parte dos compradores internacionais do empreendimento vive na região de Boston, um dos principais polos da comunidade brasileira nos Estados Unidos.
Aumento das deportações influencia decisões
A incorporadora relaciona o aumento da procura por imóveis ao cenário migratório norte-americano. Segundo dados citados pela empresa, 2.262 brasileiros foram deportados dos Estados Unidos em 2025, o maior número registrado desde 2020, conforme levantamento da Polícia Federal.
Nesse contexto, imóveis e terrenos passam a ser vistos por parte dos brasileiros residentes no exterior como alternativa para diversificação patrimonial, planejamento de longo prazo e eventual retorno ao país.
Lotes concentram maior procura
Segundo a Novo Ambiente Urbanismo, o interesse dos compradores internacionais está concentrado principalmente nos lotes residenciais do Rioparque.
A empresa afirma que esse perfil de investimento oferece menor necessidade de manutenção e potencial de valorização em regiões que ainda estão em processo de expansão urbana.
O empreendimento informa ter comercializado 80% dos lotes unifamiliares da primeira fase.
Projeto prevê bairro planejado
O Rioparque é um bairro planejado com área de aproximadamente 400 mil metros quadrados em Tijucas, município localizado entre Florianópolis e Balneário Camboriú.
Segundo a incorporadora, o projeto prevê uso misto, reunindo áreas residenciais, comerciais e de serviços, além de marina, parque linear de dois quilômetros, open mall, ruas arborizadas, espaços de convivência e integração com os rios Tijucas e Oliveira.
Empresa destaca potencial de valorização
Para o fundador da Novo Ambiente Urbanismo, Ricardo Laus, brasileiros residentes no exterior acompanham o mercado imobiliário nacional como alternativa de proteção patrimonial e planejamento familiar.
Segundo o executivo, regiões que ainda apresentam potencial de valorização, mas contam com infraestrutura e planejamento urbano, tendem a atrair investidores que buscam ativos de longo prazo.
A empresa avalia que Tijucas vive um momento de expansão imobiliária anterior ao observado em municípios vizinhos do litoral norte catarinense, fator que, segundo a incorporadora, tem despertado o interesse de compradores nacionais e internacionais.
