O leilão de 131 salas comerciais pertencentes ao Grupo Concal, localizadas em São Cristóvão, no Rio de Janeiro, entrou em sua terceira fase com deságio de 75% em relação ao valor de avaliação. O processo, conduzido pela Teles Leilões, recebe lances até o dia 3 de dezembro.
As unidades estão situadas em uma área estratégica, próxima à Zona Portuária e ao projeto Porto Maravilha, e apresentam valores por metro quadrado abaixo da média nacional.
Três modalidades de oferta
A venda será realizada em três formatos. O primeiro prevê a aquisição do conjunto completo dos imóveis, com lance mínimo de R$ 5,4 milhões. A segunda modalidade reúne grupos de unidades por andar, com valores iniciais entre R$ 273 mil e R$ 1,8 milhão, conforme o lote. Também será possível arrematar salas individualmente, com lances entre R$ 35 mil e R$ 55 mil, variando de acordo com a metragem, que vai de 23 m² a 37 m².
Há ainda a possibilidade de unificação de múltiplas unidades, permitindo a formação de espaços comerciais maiores, que podem alcançar entre 153 m² e 367 m².
Região passa por requalificação urbana
O leilão ocorre em meio ao processo de reestruturação do mercado imobiliário carioca, impulsionado pela revitalização de bairros próximos ao centro e à zona portuária, como São Cristóvão, Cidade Nova e Benfica.
Estrutura do empreendimento
As salas pertencem ao Edifício Alfa Corporate, situado na Avenida Francisco Eugênio. O prédio possui dez pavimentos com 52 unidades por andar e dispõe de restaurante na cobertura, salas de reunião, auditório com 90 lugares, sala de conferências, área fitness, SPA e estacionamento com serviço de valet.
O edifício abriga empresas de diferentes setores, incluindo escritórios de contabilidade, consultórios, empresas de tecnologia e construtoras.
Localização estratégica
O empreendimento está ao lado do hospital Quinta D’Or e do 4º Batalhão da Polícia Militar. Em frente ficam a Vara da Infância e da Juventude e a nova sede do Tribunal de Justiça do Rio, inaugurada em 2025. A área conta com ampla oferta de Transporte público — trem, metrô, ônibus e BRT — e fácil acesso à Linha Vermelha, Avenida Brasil, Linha Amarela e ao centro da cidade.
Nas proximidades encontram-se ainda o Estádio do Maracanã, o bairro da Tijuca, São Januário, a Quinta da Boa Vista e o BioParque. A região inclui equipamentos culturais como o Museu Nacional e o Museu de Astronomia e Ciências Afins, além do terreno previsto para o futuro estádio do Flamengo. A localização garante conexão rápida com os aeroportos Santos Dumont e Galeão.
Valorização imobiliária no entorno
O entorno tem recebido novos empreendimentos residenciais, reforçando o movimento de revitalização. O projeto Porto Maravilha também estuda a expansão do VLT até São Cristóvão, o que ampliaria a mobilidade local.
Declarações
Segundo José Conde Caldas, presidente do Grupo Concal, o leilão se destaca pelo valor competitivo por metro quadrado, especialmente em uma área que passa por transformações urbanas e de mobilidade. Ele afirma que a região vive um processo consistente de valorização.
O leiloeiro Erick Teles destaca que o modelo adotado amplia o acesso de diferentes perfis de interessados, tornando o processo mais dinâmico e transparente.
Participação on-line
O pregão é totalmente digital e ocorre pelo site da Teles Leilões, onde estão disponíveis editais, fotografias, documentos e orientações para habilitação e envio de lances.
