Ter a casa própria e arrumá-la do jeito que sempre quis decerto é um sonho para muitos. No entanto, pode ser necessário fazer alguns ajustes que incluem as cores das paredes, fiações ou estrutura. Por isso, é preciso saber se realmente vale a pena comprar um imóvel usado e reformar.
Certamente, ao escolher um imóvel usado é preciso levar em consideração muitos fatores para que não se torne mais um prejuízo do que um investimento. É fundamental avaliar as principais informações, por exemplo, estado do imóvel, os tipos de mudanças necessárias e o custo total da reforma.
Lembre-se que, embora pareça ser mais vantajoso comprar um imóvel usado para reformar, o custo-benefício precisa ser favorável.
O que avaliar antes de comprar um imóvel usado?
- Faça um planejamento financeiro para a compra do imóvel e da reforma. Tenha certeza de que você tem o dinheiro necessário para realizar todas as mudanças que deseja. Inclua também na sua planilha algum imprevisto que sempre pode surgir na obra.
- Não inicie uma reforma se você achar que não conseguirá terminá-la. Comece a obra por coisas pequenas, como por exemplo a pintura da casa e a troca de azulejos de cômodos pequenos, como o banheiro.
- Se a sua vontade é comprar uma casa ou apartamento com a intenção de ganhar dinheiro com isso, procure um que saia mais em conta. Ou seja, com o preço mais baixo. Além disso, procure alternativas baratas para a reforma. Mas é importante que o imóvel esteja apresentável para ser vendido ou alugado com um preço bom.
- Saiba qual é o seu objetivo: comprar, reformar, alugar ou vender o imóvel. Se a sua intenção é lucrar com o imóvel, foque em cores e acabamentos básicos. Ou seja, tons mais neutros, o que tornará a venda ou aluguel mais fácil de ser realizado.
Além disso, outra dica é saber o público que você pretende atingir caso queira alugar ou vender a casa. Se for para uma família, pense na possibilidade de ampliar os cômodos, principalmente os quartos, por exemplo.
Avalie o estado do imóvel
Um dos principais detalhes na hora de adquirir um imóvel é o seu estado. De fato, isso é muito importante, principalmente para quem precisa saber se vale a pena comprar um imóvel usado e reformar.
É necessário avaliar as condições internas e externas desse imóvel e analisar como essa reforma poderá ser realizada. Além disso, é essencial ter ideia se todo o gasto está dentro do seu planejamento financeiro para não ter surpresas. Afinal, não adianta gastar mais com a reforma do que com o próprio imóvel. Ou seja, o retorno da obra precisa ser favorável e não negativo.
Antes de fechar a compra do imóvel, visite as instalações e veja todos os detalhes possíveis do que você acha que vai necessitar de reforma. Coloque tudo em um papel e analise o estado desse imóvel. Faça isso com vários e avalie os pequenos detalhes de todos eles, suas condições, antes de concretizar.
Ademais, você deve escolher um imóvel que seja possível habitar. Se você quer com certa urgência, busque uma opção que dê para morar mesmo com a reforma. Alguns lugares são inacessíveis, onde só é possível residir após um bom tempo de reforma. Por isso, veja quais são as reais condições antes de comprá-lo.
Qual o custo da reforma do imóvel usado?
Além de verificar o estado do imóvel e sua localização, também é necessário avaliar o tipo de reforma que deverá ser feita no local escolhido. Para isso, a recomendação é procurar um especialista para auxiliar durante a reforma, principalmente com base no orçamento da obra.
Procure evitar imóveis que precisem realizar reformas grandes, principalmente aquelas que a estrutura e o sistema elétrico e hidráulico estão comprometidos. Decerto, esses tipos de obras demandam mais dinheiro do proprietário e mais tempo também. Por isso, tente fazer apenas o necessário, como uma pintura ou troca de revestimento.
Vantagens de comprar um imóvel usado
Sem dúvida, vale a pena comprar um imóvel usado e reformar a fim de usufruir de algumas vantagens evidentes, confira a seguir.
- Menor valor de compra
Um dos fatores que mais atraem o comprador na hora de escolher um imóvel usado para reformar é o custo, que geralmente é muito abaixo. Isso é um diferencial.
E se você está disposto a arcar com a reforma e entrar nesse desafio, é algo que vale a pena na hora da escolha, pois será muito mais viável e barato.
- Personalização
Quem compra um imóvel pronto precisa esperar um tempo para deixar ele do jeito que sempre sonhou. Aos poucos, quando as coisas saem do lugar, quebram ou vão perdendo a força é que você troca ou reforma.
Já quando você compra um imóvel usado para reformar, monta do jeito que sempre quis e personaliza de acordo com o seu gosto.
Desvantagens
Em contrapartida, as desvantagens de adquirir um imóvel usado pode considerar problemas com documentação, bem como atrasos com burocracias e gastos extras para legalizar tais documentos. Além disso, é possível que, optando por um imóvel usado, os gastos com reformas e reparos essenciais ultrapassem o seu limite de gastos.
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