Os efeitos da consolidação do modelo de trabalho remoto continuam transformando o mercado de imóveis comerciais e residenciais no Brasil.
Segundo Roberto Sampaio, sócio-diretor da Empírica Real Estate (ERE), braço da gestora Empírica Investimentos (EI), essa mudança deve seguir impactando preços e padrões de ocupação nos próximos anos.
“Existe uma expectativa de redução dos valores no mercado de compra, venda e, principalmente, de locação. Esse segmento é o mais vulnerável às quedas, dada a conjuntura econômica e a reorganização dos espaços corporativos”, afirma Sampaio.
Novos modelos de ocupação corporativa
Dados recentes da Fundação Getúlio Vargas (FGV) apontam que os contratos de aluguel vêm registrando revisões, acompanhando a deflação no Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).
Além disso, o aumento de rescisões e renegociações reforça a tendência de mudança na forma como empresas utilizam escritórios.
“Acredito que o modelo em que cada colaborador possui uma estação fixa de trabalho dará lugar a espaços compartilhados, usados em rodízio. O sucesso das videoconferências mostra que podemos otimizar agendas, inclusive no nível C-level, com mais eficiência”, comenta Sampaio.
Residências com home office integrado
As transformações não se restringem aos imóveis corporativos. Para o especialista, o mercado residencial também segue em adaptação.
“Projetos de moradia já vêm incorporando espaços de home office como parte essencial da planta. Assim como as varandas gourmet foram destaque nos últimos anos, os escritórios domésticos tendem a ganhar protagonismo”, avalia.
Digitalização do setor imobiliário
Outro reflexo da digitalização é o avanço das soluções jurídicas e cartoriais. A adoção de escrituras digitais e registros eletrônicos, já autorizada por tribunais estaduais, vem sendo ampliada em 2025.
“Com a digitalização, muitos processos de garantia se tornam mais ágeis e seguros. Isso fortalece a estrutura dos Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs), pois reduz riscos e aumenta a confiança dos investidores”, explica Bernardo Moraes, sócio da Empírica Real Estate.
Empírica Real Estate e os fundos imobiliários
Fundada em 2011, a Empírica Real Estate atua como consultora imobiliária em fundos de lastro imobiliário da Empírica Investimentos. Atualmente, possui cinco Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs) sob gestão e já ultrapassou a marca de 1.300 laudos de avaliação de imóveis.
