São Paulo, 10 de março de 2025 – O mercado imobiliário de luxo nos Estados Unidos registrou um impressionante crescimento de 30,9% nas vendas de imóveis residenciais em 2024, superando as expectativas em um cenário econômico desafiador.
De acordo com dados da National Association of Realtors (NAR), os preços médios dos imóveis aumentaram 1,3%, impulsionados pelo forte poder de compra do segmento de alto patrimônio. Surpreendentemente, 31% das transações foram realizadas à vista, estabelecendo um recorde histórico para o setor.
Resiliência do Mercado de Luxo: A Força dos Compradores de Alto Patrimônio
A Invisto, empresa brasileira especializada em investimentos imobiliários nos Estados Unidos, analisa que a resiliência do mercado de luxo se deve à forte liquidez dos compradores de alto patrimônio, que continuam a investir em ativos tangíveis, visando preservar e valorizar seu capital.
Em um cenário de instabilidade econômica, o mercado de luxo se mantém robusto, com uma demanda constante por imóveis de alto valor, especialmente em estados como a Flórida, que segue como o destino preferido para esses compradores.
Flórida: O Destino Predileto para Compradores de Imóveis de Luxo
A Flórida se consolidou como o principal destino para compradores de alto patrimônio, especialmente aqueles que migraram de grandes centros urbanos como Los Angeles, Nova York, Washington e Boston.
Em 2024, o estado registrou um aumento significativo na migração líquida, com 373 mil novos moradores, superando Texas e Carolina do Norte, os outros dois principais destinos para quem busca se mudar de estados com custos mais altos.
João Vianna, sócio-fundador da Invisto, destaca que a demanda por imóveis de luxo continua forte, independentemente das incertezas econômicas. “O poder de compra da demanda de luxo é um fator determinante para essa resistência.
Em 2024, 31% das compras de imóveis de luxo foram realizadas à vista, um recorde histórico, o que comprova o apetite por investimentos nesse setor”, afirma.
Exigências Crescentes: Acabamentos Sofisticados e Soluções Sustentáveis
Além do poder de compra elevado, Vianna observa uma crescente tendência no mercado de luxo americano: a demanda por acabamentos sofisticados e soluções sustentáveis.
“O mercado está se tornando mais seletivo, especialmente com o contínuo movimento de alta renda para a Flórida. Isso aumenta as exigências por qualidade e sustentabilidade nos imóveis”, explica.
Desafios no Mercado Imobiliário: A Oferta Abaixo da Demanda
Apesar do aumento gradual na oferta de imóveis de luxo, Vianna prevê que o mercado continuará pressionado nos próximos anos. “Ainda operamos 30% abaixo dos níveis de oferta pré-pandemia, o que mantém a competição acirrada.
O déficit habitacional está se agravando devido ao crescimento das famílias, já que novos empreendimentos não acompanham esse aumento da demanda”, explica.
Tampa e Flórida: Valorização e Crescimento Acelerado
Entre as regiões em destaque, Tampa, na Flórida, se consolidou como um dos mercados mais aquecidos, com um aumento de 11,9% no preço médio das residências de luxo em 2024.
O volume de transações também cresceu 15,8% no mesmo período, e o tempo médio de venda caiu para 42 dias, destacando a forte liquidez do mercado.
Invisto: Estratégia de Investimentos Inteligentes no Mercado Imobiliário Americano
A Invisto tem se posicionado como uma alternativa estratégica para investidores brasileiros que desejam se expor ao mercado imobiliário americano sem a necessidade de adquirir imóveis diretamente.
A empresa foca em bairros exclusivos e de alta valorização, utilizando Tecnologia e inteligência artificial para identificar as melhores oportunidades de aquisição e desenvolvimento.
Desde o lançamento de seu primeiro fundo em 2022, a Invisto segue avançando para a fase de entrega de suas primeiras propriedades. “Finalizamos as primeiras unidades em novembro de 2024, tradicionalmente um período de menor demanda no mercado imobiliário americano, e já tivemos excelentes resultados, com todas as unidades de alto luxo vendidas antes mesmo de estarem concluídas”, destaca Vianna.
O Mercado de Imóveis de Luxo Continua em Expansão
Com o crescimento consistente no mercado de imóveis de luxo, especialmente na Flórida e em Tampa, 2025 se apresenta como um ano promissor para investimentos no setor.
A invista continua a se destacar com estratégias inteligentes, aproveitando as oportunidades do mercado e oferecendo aos investidores brasileiros acesso a propriedades de alto luxo nos Estados Unidos.
