Em um cenário de instabilidade econômica no Brasil, investidores têm buscado alternativas no exterior para diversificar seus patrimônios. Uma das principais apostas tem sido o mercado imobiliário norte-americano, especialmente na Flórida.
A tendência foi intensificada após a recente decisão do governo dos Estados Unidos de impor tarifas comerciais de 50% sobre produtos brasileiros, medida que impacta diretamente o câmbio e o poder de compra internacional dos brasileiros.
Interesse por imóveis nos EUA cresce apesar do câmbio
Segundo Yuval Golan, CEO da Waltz — startup especializada no financiamento de imóveis residenciais para aluguel nos Estados Unidos —, momentos de instabilidade fazem com que investidores mais experientes se tornem mais ativos.
“Apesar das decisões políticas e dos impactos financeiros, o interesse dos brasileiros em investir nos EUA aumentou. A desvalorização do real encarece o processo, mas a queda da demanda local abre espaço para oportunidades no exterior”, afirma.
Dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) apontam que o Brasil ocupa a sexta posição entre os principais países com compradores estrangeiros de imóveis residenciais nos EUA em 2025, considerando apenas propriedades existentes. Na América Latina, os países da região representam 28% dos investidores internacionais nesse setor.
Juros ainda são atrativos para estrangeiros
Enquanto as taxas de juros do Federal Reserve (Fed) estão entre 4,25% e 4,50%, o que reduz o apetite de compradores americanos, para investidores brasileiros os números ainda são considerados baixos.
“Em países como o Brasil, taxas de hipoteca superam 10% ao ano. Comprar agora e refinanciar no futuro pode ser uma estratégia vantajosa, especialmente em um cenário de valorização dos imóveis”, observa Golan.
Crédito facilitado amplia acesso de brasileiros
A Waltz, que atua no financiamento de imóveis para estrangeiros, tem ampliado sua presença no mercado com soluções digitais. A startup oferece financiamentos de até 70% do valor do imóvel, sem a exigência de entrada elevada como a de bancos tradicionais, que costumam pedir até 50%.
No último mês, a empresa captou US$ 50 milhões, dos quais US$ 25 milhões foram destinados a uma nova linha de crédito. A operação pode permitir à startup aumentar sua capacidade de financiamento para até US$ 1 bilhão.
Momento pode ser estratégico para investidores
Golan aponta que há oportunidades reais no mercado americano, especialmente em regiões com preços ajustados e alta demanda por aluguel.
No entanto, alerta que o risco cambial pode ser uma barreira para quem não possui renda em dólar ou reservas internacionais. “Para investidores com capital disponível e olhar estratégico, este pode ser um momento favorável, principalmente em mercados com boa rentabilidade e liquidez”, afirma.
