Imóveis ofertados em leilão costumam atrair compradores pelos descontos, que podem chegar a até 70% em relação aos preços praticados no mercado tradicional. Apesar do potencial de economia, especialistas alertam que o valor reduzido, por si só, não garante um bom negócio.
Segundo Thaisline Silva, especialista em crédito para imóveis de leilão, a decisão de compra deve considerar fatores como documentação, custos adicionais, forma de pagamento, situação do imóvel e possibilidade de revenda.
Desconto não deve ser o único critério
De acordo com a especialista, um dos erros mais comuns entre compradores iniciantes é comparar apenas o valor de avaliação do imóvel com o preço mínimo de venda.
Ela ressalta que a análise também deve incluir despesas como:
- documentação;
- impostos;
- IPTU;
- taxas de condomínio;
- custos com reforma;
- juros e parcelas, quando houver financiamento.
Segundo a especialista, esses fatores podem alterar significativamente o custo total da operação.
Edital e matrícula são documentos essenciais
Antes de apresentar um lance, a recomendação é analisar atentamente dois documentos considerados fundamentais:
- edital do leilão;
- matrícula do imóvel.
O edital reúne as regras da venda, incluindo modalidades de pagamento, prazos, responsabilidades do comprador, existência de ações judiciais, ocupação do imóvel e eventuais débitos.
Já a matrícula contém o histórico jurídico do bem, incluindo descrição, localização, dimensões e registros oficiais.
Crédito deve ser aprovado antes da compra
Para quem pretende financiar o imóvel, a especialista destaca que a aprovação do crédito deve ocorrer antes da participação no leilão.
Segundo ela, fatores como renda comprovada, comprometimento financeiro, documentação e eventuais restrições cadastrais podem influenciar a análise realizada pelas instituições financeiras.
Ela lembra ainda que, nas regras da Venda Online de Imóveis da Caixa, há previsão de retenção equivalente a 5% do valor da proposta em casos de desistência ou descumprimento das condições estabelecidas no edital.
Débitos e ocupação exigem atenção
Outro aspecto importante é verificar a existência de débitos vinculados ao imóvel, como:
- IPTU;
- taxas de condomínio;
- outras responsabilidades previstas no edital.
A situação de ocupação do imóvel também deve ser considerada antes da arrematação. Imóveis ocupados podem demandar procedimentos administrativos ou judiciais para desocupação, dependendo de cada caso.
Liquidez influencia o retorno do investimento
Para compradores que pretendem revender o imóvel, a liquidez também deve fazer parte da análise.
Segundo a especialista, além do desconto obtido na compra, é importante avaliar fatores como:
- localização;
- demanda da região;
- perfil dos potenciais compradores;
- capacidade de financiamento do público local.
Esses elementos podem influenciar o tempo necessário para a revenda e o retorno financeiro da operação.
Cuidados recomendados antes de participar de um leilão
Entre as principais orientações apresentadas pela especialista estão:
- consultar o imóvel em fonte oficial;
- verificar a modalidade da venda;
- ler atentamente o edital e a matrícula;
- levantar possíveis débitos;
- analisar a situação de ocupação;
- pesquisar os preços praticados na região;
- calcular todos os custos envolvidos;
- obter aprovação do financiamento antes de apresentar lances, quando necessário.
Segundo a especialista, a análise prévia reduz riscos e contribui para uma decisão mais segura durante o processo de aquisição.
