O reajuste de aluguel com aniversário em dezembro deve ser de 5,90%, que é o percentual acumulado em 12 meses, segundo a FVG.
Ou seja, segundo a Fundação Getúlio Vargas, de dezembro de 2021 a dezembro de 2022, o acumulado do indicador foi de 5,90%.
Essa porcentagem reflete diretamente no valor do aluguel pago aos locatários, e por isso, é preciso se atentar aos reajustes.
Veja abaixo mais detalhes a respeito do assunto, e entenda como deverá funcionar os reajustes no ano que vem.
Qual a porcentagem de aumento de aluguel 2023
Os fatores de reajuste de aluguel dependem diretamente do mês de aniversário do contrato.
Em 2023 os aluguéis poderão ser ajustados em 5,90%, que é o acumulado dos últimos 12 meses, segundo a Fundação Getúlio Vargas.
Dessa forma, os fatores de reajuste dos contratos com aniversário em dezembro de 2022 e pagamento em janeiro de 2023, ficaram em 1,0590.
Já para os contratos com aniversário em novembro de 2022, com pagamento em dezembro de 2022 ficaram em 1,0652.
Para os contratos com aniversário em outubro deste ano, com pagamento em novembro de 2022, os fatores de reajuste foram de 1,0825.
Qual o reajuste de aluguel para março 2022?
O IGP-M, ou Índice Geral de Preços, é um dos principais indicadores utilizados nos ajustes de contratos.
Em março de 2022, o IGP-M teve uma alta de 1,74%, depois de subir cerca de 1,83%, em fevereiro deste ano.
Dessa forma, o índice acumulou 5,49% durante o ano, e 14,77% em 12 meses, segundo o FGV.
No mesmo mês, em 2021, o índice subiu 2,94%, e acumulou uma alta de cerca de 31,10% em 12 meses.
O que diz a Lei do Inquilinato sobre reajuste?
Segundo a Lei do Inquilinato 8.245/91, o reajuste do valor do aluguel pode acontecer uma vez ao ano.
Esse reajuste pode ser aplicado em contratos de aluguel tanto de imóveis residenciais, quanto de imóveis comerciais.
É comum que o aviso de reajuste não seja tão bem recebido pelo inquilino, porém, está previsto em lei, e não se trata de uma irregularidade.
O ideal é que o acesso seja feito formalmente, de forma clara e específica, e de preferência por um corretor.
Como reajustar o aluguel pelo IPCA?
Como já vimos, o Índice Geral de Preços, ou IGP-M, é o principal indicador para calcular o reajuste do aluguel.
Mas também é possível fazer esse cálculo pelo IPCA, ou Índice de Preços ao Consumidor Amplo.
O cálculo é feito da mesma forma, em ambas as opções, ou seja, considerando o acúmulo do IPCA nos últimos 12 meses.
Por exemplo, se nos últimos 12 meses o IPCA acumulou 10,00%, em um aluguel de R$2 mil, o cálculo é: 2.000 x 1,1 = 2.200.
Ou seja, com o IPCA, um aluguel de R$2 mil reais deve subir para R$2,2 mil.
Fique de olho nos índices de reajuste do aluguel, e esteja preparado para o aumento no próximo ano.
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