Fevereiro de 2026 – O mercado imobiliário brasileiro se prepara para um novo ciclo de valorização, impulsionado pela expectativa de queda da taxa Selic e pela migração gradual de recursos da renda fixa para ativos reais. Nesse cenário, Balneário Camboriú (SC) segue como principal destaque nacional. O último relatório do índice FipeZap confirma a liderança da cidade no ranking de valorização imobiliária, com o preço médio residencial atingindo R$ 15.030 por metro quadrado, valor 55,8% acima da média nacional, que está em R$ 9.642/m².
O levantamento aponta ainda uma alta acumulada de 6,44% nos últimos 12 meses, desempenho superior ao observado em mercados consolidados como São Paulo e Rio de Janeiro, além de superar o IPCA, medido pelo IBGE. Desde 2022, Balneário Camboriú ocupa de forma contínua a primeira posição no ranking nacional da FipeZap.
Segundo o corretor de imóveis e especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola, o período recente foi marcado por uma contenção estratégica de preços por parte das incorporadoras. “Nos últimos 12 meses, os aumentos quase não aconteceram, ficaram abaixo do padrão histórico. Agora, com a projeção de queda da Selic de 15% para cerca de 10% até o final do próximo ano, devemos ver uma nova migração do capital da renda fixa para os imóveis. Esse movimento tende a gerar aumentos significativos nos valores e ajustes nas tabelas de preços”, analisa.
A valorização é acompanhada por forte liquidez. Dados da plataforma nacional de inteligência imobiliária DWV mostram que, em 2025, foram vendidas 1.081 unidades em Balneário Camboriú, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 3 bilhões. O resultado representa um crescimento de 42% no VGV e de 70% no número de unidades comercializadas em comparação com 2023.
O valor médio dos imóveis vendidos no ano passado chegou a R$ 2,191 milhões, alta de 15% em relação a 2023. O número supera com folga capitais como São Paulo, onde o ticket médio foi de R$ 895,9 mil, Curitiba, com R$ 734,5 mil, e João Pessoa, com R$ 520 mil.
Para Cassola, o desempenho do litoral catarinense é resultado de uma combinação pouco comum de fatores. “Balneário Camboriú tem um mercado sólido, que atrai investidores de todo o país. Hoje, existem apenas cerca de 1.690 imóveis disponíveis à venda nas pautas das incorporadoras. É um mercado equilibrado, com liquidez e valorização constante, o que cria um cenário muito favorável para quem investe em imóveis”, afirma.
O especialista destaca ainda o modelo de desenvolvimento urbano da cidade, baseado na parceria entre o poder público e a iniciativa privada, com investimentos contínuos em infraestrutura, mobilidade e requalificação urbana. Somam-se a isso indicadores acima da média nacional em segurança, renda e qualidade de vida, além da escassez territorial, especialmente na orla de apenas seis quilômetros, onde a oferta de novos imóveis é naturalmente limitada.
“Quando há território restrito, demanda crescente e um ambiente urbano bem organizado, a valorização tende a ser contínua. Balneário Camboriú se consolidou como um mercado residencial de alta renda, com forte apelo tanto para moradia quanto para investimento, oferecendo elevado potencial de retorno”, conclui Cassola.
Corretor premiado e especialista em investimentos imobiliários de alto padrão, Bruno Cassola atua há quase 20 anos no mercado e é referência nacional em Balneário Camboriú e na Praia Brava de Itajaí.
