Segundo a Associação Brasileira das Administradoras de Consórcios (ABAC), somente no primeiro bimestre deste ano, o consórcio de imóveis registrou alta superior a 27% no volume de créditos comercializados. No 1º bimestre, também chamou a atenção o incremento de mais de 20% nas adesões. Já as quase 19 mil contemplações, acumuladas entre janeiro e fevereiro, demonstraram o interesse com possível injeção financeira de quase R$ 3,4 bilhões no mercado imobiliário, gerando oportunidades para investimentos econômicos visando a formação ou ampliação patrimonial.
O estilo de vida e as atuais prioridades da população ditam os novos rumos dos negócios e dos mercados. Com o ramo imobiliário isso não é diferente, o jeito de viver acaba influenciando também a preferência por determinados tipos de imóveis e meios de aquisição. Em 2023, a venda de imóveis residenciais novos teve um crescimento significativo de 32,6% quando comparado ao ano anterior, de acordo com informações da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).
Para Alexandre Laudimiro, diretor comercial da Ativa, plataforma de consórcios especializada em investimentos no mercado imobiliário, com a mudança no perfil dos consumidores, em relação à qualidade de vida e ao custo-benefício, os imóveis compactos e o consórcio imobiliário se destacam como opções mais acessíveis, por isso, é esperado um crescimento consolidado para o setor em 2024.
“O consórcio imobiliário é um produto que pode ser utilizado em quase todos os formatos de projeto, como a aquisição ou construção de imóveis multifamiliares para locação os chamados studios ou kitnets, visando alavancar patrimônio, construir uma aposentadoria imobiliária e garantir uma renda passiva”, detalha o diretor comercial da Ativa.
O empresário também ressalta que uma das razões pelas quais os imóveis compactos estão se tornando mais populares é o seu preço mais acessível em comparação com imóveis maiores. “Isso os torna uma opção atraente para investidores que desejam entrar no mercado imobiliário com um investimento inicial mais baixo. E, por isso, esse tipo de empreendimento tem sido a aposta de diversos perfis de investidores para diversificar seus investimentos”, afirma Alexandre.
Imóveis compactos apresentam funcionalidades
De acordo com o fundador da Ativa Consórcios, existem alguns motivos principais para investir na aquisição ou construção dos imóveis compactos, que são:
Menor taxa de vacância e mais liquidez – Imóveis compactos de até um dormitório levam historicamente menos dias para serem alugados. A praticidade e a localização privilegiada, são diferenciais que tornam esses imóveis facilmente comercializados ou alugados. Seja para moradia fixa ou como alternativa mais econômica ao hotel, durante viagens longas ou rotineiras, os imóveis compactos são alvo dos mais diversos públicos, o que pode gerar uma taxa de vacância realmente baixa para o imóvel.
Imóvel compacto em cidades grandes – As necessidades de consumo mudaram, principalmente para aqueles que optam por viver em grandes metrópoles – como é o caso de São Paulo. O carro já não é sempre a primeira opção de transporte, imóveis perto do trabalho e repletos de comércio são preferências, a qualidade de vida e a otimização do tempo de quem vive nesses grandes centros urbanos.
Entre os perfis de pessoas que mais buscam por imóveis compactos, o especialista evidencia três:
Jovens profissionais – Pessoas que estão em fases de priorizar a carreira profissional costumam dar preferência por diminuir o tempo de locomoção até o trabalho, além de buscarem otimizar o seu tempo com tarefas domésticas.
Recém-casados – Muitos casais optam por imóveis menores como a primeira opção a ser adquirida. Além de economizar na compra ou no aluguel, a localização privilegiada é um diferencial competitivo, bem como as opções de lazer oferecidas pelo condomínio.
Terceira idade – Um novo público interessado nesse tipo de imóvel são as pessoas mais maduras que buscam conforto, independência e praticidade. Perto de comércios, com acessibilidade, compactos e fáceis de organizar, esse tipo de imóvel é uma alternativa para o público da terceira idade.
Aposentadoria imobiliária
Alexandre indica que uma dica importante para quem quer alavancar patrimônio e construir uma aposentadoria imobiliária, é calcular o quanto se pode aplicar de dinheiro para essa iniciativa.
“Parte da população depende da Previdência Privada ou do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) para garantir sua aposentadoria, porém, se consideramos o valor recebido, muitos terão que reduzir sua renda mensal assim que se aposentarem, uma vez que os valores a serem concedidos como benefício, normalmente. são menores do que o salário que o trabalhador recebia enquanto exercia as suas atividades profissionais”, explica.
Assim, de acordo com o especialista da Ativa, a solução é planejar e investir em um patrimônio para viver com uma renda passiva recorrente, ou seja, com rendimentos extras que não dependem de esforço.
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