O que é preciso avaliar antes de comprar um imóvel novo, especialmente, se ele for o seu primeiro apê ou casa?
Antes de comprar um imóvel, é preciso pensar na localização, no preço, nas taxas e em tantos outros detalhes que muitas pessoas preferem deixá-los de lado.
Porém, cada pormenor importa na hora de fazer um financiamento imobiliário, ainda mais se pretende visitar algum dos apartamentos à venda em São Paulo.
Já imaginou como seria sua vida se comprasse um imóvel em uma cidade grande sem conhecer todas as variáveis que podem interferir no seu dia a dia?
O que é importante avaliar antes de comprar um imóvel?
Em primeiro lugar, conheça a si mesmo, ou seja, tenha clareza sobre qual é o seu perfil de moradia, e quais são as suas preferências.
Por exemplo, se você sempre morou em casas, é possível que se frustre se for morar em apartamentos. Talvez, sinta-se enclausurado e isso não te faça bem.
Pode ser que tenha crianças, animais de grande porte e, por isso, terá muita dificuldade em adaptá-los às regras de um condomínio.
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Visite o local para avaliar o bairro antes de comprar seu imóvel
O segundo passo é analisar o bairro, pois é importante conhecer se alguns dos problemas abaixo são comuns na região em que está localizado o imóvel:
- A região tem muitos alagamentos?
- Qual é o índice de criminalidade?
- O trânsito começa na porta da sua casa ou do seu prédio?
- Qual a facilidade de acesso ao transporte público?
- Existem muitos estabelecimentos comerciais por perto?
- Qual a distância que percorrerá diariamente de casa para o trabalho?
Pense em como seria a sua vida se tivesse que conviver com essas dificuldades e, a partir daí, decida o que for melhor para você e sua família.
Perguntas que devem ser feitas ao corretor
O corretor de um imóvel na planta não poderá te dar muitas informações sobre a vizinhança e as regras do condomínio. Mesmo assim, faça a ele as seguintes perguntas:
- Qual será o preço do condomínio e qual a estimativa de aumento quando tudo estiver funcionando?
- A estrutura do imóvel comporta animais de estimação?
- Qual a disponibilidade de serviço público na região?
- Quais os documentos necessários para financiamento?
- Qual o valor das parcelas, das taxas de financiamento e de cartório?
- De quanto você precisa para pegar as chaves?
Não fique envergonhado de perguntar, pois esse é um investimento de longo prazo, por isso, é importante que todos os detalhes estejam claros.
O que perguntar à construtora?
Mesmo que o corretor não tenha todas as respostas, as construtoras podem te disponibilizar informações muito importantes para a sua decisão de compra. Por isso, pergunte conforme as sugestões a seguir.
1- Qual é o portfólio de imóveis entregues?
Os empreendimentos que já foram entregues são portfólios da empresa, ou seja, é por meio deles que poderá saber um pouco mais sobre a construtora.
Só assim você terá oportunidade de conhecer os outros imóveis e o que os compradores falam sobre a construtora, isso é fundamental para fazer uma boa compra.
2- Qual a perspectiva de valorização do lugar?
Quando uma construtora investe em um empreendimento em alguma região, eles fazem pesquisas sobre o local.
Então procure conhecer o que foi considerado pela empresa para que ela acreditasse que um imóvel naquela região valeria a pena tanto para eles como para os compradores.
3- Como é a infraestrutura da região?
Uma construtora tem uma visão mais ampla do local, porque eles fizeram algum mapeamento da região antes de construir, tanto por segurança do empreendimento quanto por estratégia de marketing.
Então mesmo que já tenha perguntado ao corretor, peça mais informações sobre a infraestrutura do local e, se possível, consiga um mapa para fazer uma visita pela região.
Todo esse cuidado pode significar melhor qualidade de vida para você e para sua família.
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