O setor de logística é um dos mais importantes da economia brasileira e mundial. Afinal, não é de hoje que comerciantes de todo o planeta movimentam mercadorias através dos continentes.
Surgindo a partir desse cenário, os fundos de logística são investimentos muito prestigiados por investidores que querem abocanhar uma fatia desse mercado.
Os tópicos a seguir explicam em maiores detalhes o que são, como funcionam e como investir nesse tipo de fundo. Vale a pena continuar a leitura!
O que são fundos de logística?
Os fundos de logística são um dos tipos de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e estão listados entre os mais seguros e rentáveis do mercado.
Esses fundos geralmente são focados no investimento em galpões logísticos e têm rendimentos oriundos do aluguel desses imóveis.
O que são galpões logísticos?
Os galpões logísticos nada mais são que grandes imóveis usados por empresas para estocar mercadorias.
Para além de um grande espaço interno, esses galpões devem ter boa localização para facilitar a chegada e saída de mercadorias, bem como vários pontos de acesso.
Além disso, muitos galpões logísticos dispõem de equipamentos que são utilizados para o transporte e movimentação das mercadorias ali armazenadas.
Como funcionam os FIIs logísticos?
Em suma, os fundos de logística reúnem o capital de centenas ou milhares de pessoas, chamadas de cotistas, para a aquisição de galpões logísticos.
Depois desse aporte, o imóvel passa a gerar lucros que são geridos pelos analistas do fundo e então repassados igualmente entre os investidores.
E assim como outros tipos de FIIs, os dividendos gerados pelos fundos de logística são chamados de “aluguéis” e depositados mensalmente nas contas dos cotistas.
Vale destacar que os gerentes dos fundos são responsáveis por proteger os investimentos, podendo se desfazer de imóveis e comprar outros caso seja vantajoso, dentre outras ações.
Quais as vantagens e desvantagens de investir em um fundo de logística?
Assim como qualquer outro tipo de investimento, o investimento em fundos de logística tem suas vantagens e desvantagens.
Nos tópicos abaixo nós listamos os principais prós e contras de investir nessa opção de FII. Confira!
Vantagens
- O recente crescimento do e-commerce aumentou a procura por galpões logísticos, o que fez surgir fundos de logística bastante rentáveis;
- É um investimento perene se comparado a outras opções de renda variável;
- Por causa dos longos contratos firmados com os locadores dos galpões, esse tipo de FII possui uma boa previsibilidade de ganhos;
- Tem alta liquidez;
- Pode gerar lucros além do pagamento mensal de aluguéis, pois caso o fundo se valorize as cotas aumentam de preço.
Desvantagens
- Os contratos podem ser cancelados pelos locatários dos galpões em caso de recessão econômica;
- As flutuações do mercado financeiro podem desvalorizar o fundo, derrubando o valor das cotas e prejudicando quem está comprado;
- Caso muitos cotistas se desfaçam das suas cotas em um curto espaço de tempo, o fundo pode perder capacidade de operação.
Por tudo isso, é importante analisar bem antes de fazer o investimento.
Vale a pena investir em fundos de logística?
A resposta é: depende de que tipo de investidor estamos falando.
Em linhas gerais, é possível dizer que os fundos de logística valem bastante a pena, sobretudo se comparados com outros tipos de fundos imobiliários.
Afinal, possíveis locatários de galpões logísticos estão crescendo cada vez mais, como é o caso de empresas como Amazon, Americanas, Magazine Luiza e muitas outras que têm investido pesado no e-commerce.
E aqui vale salientar que não são apenas as vendas pela internet que movimentam esse tipo de investimento.
Isso porque mesmo que não tenha presença ativa na web, uma empresa pode perfeitamente precisar de um local para estoque de mercadorias, o que motiva a procura por um galpão logístico.
Contudo, é sempre válido frisar que a realização de qualquer tipo de investimento deve ser precedida por uma análise minuciosa e caso a caso. O que é vantajoso para um investidor pode não ser para outro.
Como investir em fundos imobiliários de logística?
Para investir em um fundo de investimento imobiliário focado em logística você deve, primeiramente, ter uma conta em uma corretora de valores.
Como você deve saber, os FIIs são negociados na Bolsa de Valores, assim como as ações. Portanto, sem uma conta em uma corretora é impossível acessá-los.
Com a sua conta feita, você pode então pesquisar pelos melhores fundos de logística disponíveis e então comprar as suas cotas.
Assim como outros tipos de ativos de renda variável, esses fundos são custodiados pela corretora em nome do investidor.
Dessa forma, você poderá observar a flutuação do preço das cotas que possui em tempo real, caso deseje.
Além disso, é possível receber o pagamento dos aluguéis, repassado pela corretora todos os meses, diretamente na sua conta corrente.
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