Encontrar o imóvel ideal em tempos de mercado imobiliário aquecido requer alguns cuidados específicos. Por isso, é fundamental pôr em prática algumas dicas que viabilizem a procura. Isso porque algumas práticas fazem da busca mais simples, rápida e bem mais acessível.
1- Avalie o imóvel durante a visita
Decerto, uma boa visita para encontrar o imóvel ideal é feita com uma fita métrica e um bloquinho na mão.
Registre as dimensões de cada cômodo do imóvel visitado para checar se os seus móveis vão se encaixar na nova casa. Além disso, vale anotar também os pontos fortes e fracos para facilitar a comparação com outros imóveis depois.
Durante a vistoria, não se deixe impressionar pelas escolhas de decoração do proprietário antigo, tente imaginar como o imóvel ficaria com o seu estilo de decoração.
Quando você estiver praticamente decidido por um imóvel, faça uma inspeção ainda mais profunda, se possível acompanhado de um engenheiro ou arquiteto. Procure rachaduras em tetos e paredes.
Veja se há muita umidade, observando se as paredes estão descascando, rachando ou se há odores que indiquem alguma área mofada. E certifique-se que o banheiro e a cozinha têm boa ventilação.
2- Visite o imóvel em horários diferentes
Você precisa conhecer a vizinhança em vários horários do dia para ter certeza de que é o lugar perfeito para morar. Pode ser, por exemplo, que à noite o bairro esteja mais tranquilo e quieto, enquanto pela manhã ele é bem barulhento. Por isso, é preciso visitar em diferentes horários.
Além disso, ao visitar o local em horários diversos, você pode avaliar se o sol bate de manhã ou à tarde. E ainda a movimentação e segurança em momentos variados. Sem dúvida, é essencial que você cheque todos os pontos positivos e negativos antes de encontrar o imóvel ideal.
3- Considere a área do apartamento, não apenas na disposição dos cômodos
Alguns apartamentos podem não ter uma planta com a disposição de cômodos que é perfeita para você. No entanto, se sua área for satisfatória, nada impede que o imóvel seja comprado e reformado depois. Por isso, evite comparar os imóveis apenas pelo número de cômodos, considere também sua metragem.
4- Defina qual tipo de imóvel é mais adequado para você: novo ou usado
Entenda os prós e contras de um imóvel novo ou usado e decida qual combina mais com o seu perfil, assim você economiza tempo.
De maneira geral, os imóveis novos costumam ser mais seguros, geram menos gastos com manutenção e possuem uma área de lazer mais completa. As desvantagens são que eles geralmente são mais compactos, mais caros, podem implicar maiores gastos com acabamento e têm riscos de atraso na entrega quando comprados na planta.
Já os imóveis usados têm benefícios como áreas mais amplas, preços mais baixos e menores gastos com itens de acabamento. Mas têm mais chances de gerar gastos com manutenção, algumas vezes não possuem área de lazer, têm menos vagas na garagem e taxas de condomínio mais caras, devido ao pequeno número de unidades.
5- Especule se a região pode se valorizar ou se depreciar
Não é possível prever o futuro, mas especular pode te ajudar a dar palpites mais certeiros. Para entender o potencial de valorização da área, uma boa dica é observar se a região está recebendo mercados, shoppings e lançamento de imóveis. A chegada desses empreendimentos pode sinalizar que a região está se desenvolvendo.
Acompanhe notícias sobre o mercado imobiliário do bairro e faça uma pesquisa para se informar se existem obras de infraestrutura previstas. Se a região receber um metrô, isso pode ser muito positivo, mas se a estação fica próxima à sua janela, ele pode se desvalorizar muito. Essas informações podem ser obtidas em uma visita à subprefeitura da região.
Veja ainda como é o aspecto dos prédios e casas vizinhos. Se eles passarem uma imagem de deterioração, isso pode afetar o valor do imóvel futuramente.
6- Pense se o imóvel será adequado para você daqui a alguns anos
A compra de um imóvel envolve uma série de custos. Por isso, fazer a escolha certa é importante para que você evite mais gastos e a dor de cabeça de começar tudo de novo.
É muito importante encontrar o imóvel ideal para você hoje e daqui a alguns anos, assim você não precisará procurar novamente depois. Planejar uma família, por exemplo, é um dos pontos cruciais a ser considerado para que o seu local tenha um espaço adequado.
7- Encontre um imóvel ideal que caiba em seu orçamento
O imóvel pode ter tudo para ser ideal, mas se não couber no seu orçamento, ele será uma péssima escolha.
Em primeiro lugar, avalie sua capacidade de arcar com o seu custo de aquisição. Caso seja feito um financiamento, a recomendação é que não se comprometa mais de 20% do orçamento mensal com a dívida.
O segundo ponto a se observar são os custos de manutenção do imóvel, as chamadas despesas fixas. É preciso verificar qual será o gasto com produtos de limpeza, diarista, água, luz, telefone, condomínio e IPTU.
Lembre-se de considerar ainda o custo de vida da região. Dependendo de onde você mora atualmente, a mudança de bairro pode significar um impacto significativo no seu orçamento. Com um simples passeio pela região já é possível mensurar isso.
8- Saiba lidar da melhor forma com os vendedores
Seja cordial com os proprietários e tente descobrir por que exatamente eles estão deixando o imóvel, questionando, por exemplo, se eles têm urgência em vendê-lo. Pergunte como são os vizinhos e tire outras eventuais dúvidas prestando bastante atenção se há algo nas entrelinhas das respostas.
Se eles forem evasivos, diga que você dará uma voltinha para conversar com moradores da região de qualquer forma. Isso fará com que eles entendam que, se eles deixarem de dizer algo, você pode descobrir isso por conta própria.
9- Não enrole muito para escolher
Apesar de a compra do imóvel ser uma decisão muito importante e exigir uma busca detalhada, também é preciso tomar cuidado para não pecar pelo excesso.
Se você encontrou o imóvel dos seus sonhos, não perca tempo. Contate a corretora ou os proprietários e faça uma proposta por escrito. Isso pode te colocar na frente de outros interessados.
Para não perder boas oportunidades, evite também fazer buscas espaçadas, tente visitar cinco ou seis imóveis em um dia. Se você quiser visitar 20 imóveis, quanto menos tempo você demorar para conferir todos, maiores são as chances de não aparecerem outros compradores nesse período.
10- Avalie o contrato e certifique-se sobre a regularidade do imóvel
Essa talvez seja a parte mais chata, mas também a mais importante da compra do imóvel. Se houver qualquer tipo de pendência não notada no momento da compra, você pode precisar arcar com alguns ônus e até mesmo perder o imóvel.
Em primeiro lugar, verifique se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel por meio da análise da matrícula do registro de imóveis. Este documento pode ser obtido com ele ou no cartório de registro de imóveis da região. Investigue se ele possui algum processo civil ou trabalhista.
Cheque se o imóvel está com o IPTU atrasado e se possui dívidas informando seu número de matrícula na subprefeitura ou no site da prefeitura. Confirme também se ele possui o “Habite-se”, documento que atesta que o imóvel foi construído seguindo as exigências estabelecidas pela prefeitura.
Com a companhia de um engenheiro ou arquiteto, vistorie o imóvel para apurar se ele está de acordo com o projeto aprovado na subprefeitura. Esclareça eventuais dúvidas do contrato com o proprietário e com a ajuda de um advogado confira a idoneidade de todos os documentos envolvidos na negociação.
11- Informe-se sobre o passado da construtora se imóvel for comprado na planta
Investigue o histórico da construtora que está vendendo o imóvel.
Visite um empreendimento já entregue por ela antes para checar se os clientes tiveram algum tipo de problema. Sem dúvida, vale a pena verificar no site do Tribunal de Justiça se existem processos contra a empresa também. Acompanhe a obra em todos os seus estágios, fazendo visitas periódicas.
12- Saiba exatamente qual será seu gasto com acabamento se o imóvel estiver na planta
Os custos com pisos, iluminação, aquecedores, armários e outros itens que precisam estar no apartamento chegam a custar, no mínimo, 20% do valor do imóvel. Então, na hora de encontrar o imóvel ideal é fundamental saber quais serão os seus gastos com estes detalhes.
Como os itens do acabamento que já são entregues no lançamento podem variar muito, os compradores devem sempre verificar o memorial descritivo do apartamento para avaliar o que a construtora se compromete a entregar e qual será o custo adicional para equipar o imóvel.
Leia também:
Aluguel ou financiamento de imóvel: qual é melhor?
O que avaliar antes de comprar um imóvel novo?
Compra do imóvel influencia na qualidade de vida para 80% dos brasileiros