A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Fidalgo Leilões, anunciou a realização de quatro leilões virtuais com 1.130 imóveis disponíveis para arremate em diversas regiões do Brasil.
As sessões ocorrem nos dias 14, 21 e 29 de maio e 5 de junho de 2025, com encerramento às 10h de cada data. Os lances devem ser realizados exclusivamente pelo site da leiloeira.
As propriedades estão distribuídas por todas as regiões do país. No Sudeste, são 468 imóveis, com destaque para o Rio de Janeiro (229), São Paulo (167), Minas Gerais (62) e Espírito Santo (10).
O Nordeste concentra 278 imóveis; o Centro-Oeste, 190; o Sul, 166; e o Norte, 28. Os lotes incluem casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais, com preços iniciais a partir de R$ 44,4 mil e possibilidade de descontos que podem chegar a 40% em relação à avaliação inicial.
Exemplos de imóveis ofertados
Entre os imóveis disponíveis, destaca-se uma casa de 69,8 m² em Penápolis (SP), construída em terreno de 280 m², ofertada por R$ 69 mil. Em Barretos (SP), uma residência de 45 m² com duas vagas de garagem tem lance inicial de R$ 89 mil.
Na capital paulista, um apartamento de 72,5 m² no bairro de Santo Amaro é anunciado por R$ 345,8 mil.
Outras oportunidades incluem um terreno de 300 m² em Araçatuba (SP), por R$ 60 mil, e uma casa de 41 m² em Curvelo (MG), com valor inicial de R$ 59,7 mil.
Procedimentos e cuidados para participar
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar dos leilões, desde que realize o cadastro prévio no site da leiloeira e envie os documentos exigidos no edital.
Especialistas recomendam a leitura atenta das condições de cada lote, com atenção especial à possibilidade de financiamento e uso do FGTS, quando permitidos.
Antes de dar um lance, é fundamental que o interessado analise a documentação do imóvel, incluindo matrícula atualizada no cartório, possíveis dívidas ou ações judiciais associadas, e o estado de ocupação. A consulta ao edital e a avaliação do valor de mercado também são recomendadas.
Condições de pagamento e financiamento
A Caixa permite, em alguns casos, o financiamento do imóvel arrematado e o uso do FGTS para pagamento parcial, conforme as regras específicas de cada lote. O edital detalha quais propriedades oferecem essas possibilidades.
Além do valor do lance, o comprador deve considerar custos adicionais como a comissão do leiloeiro (geralmente 5%), despesas cartorárias, eventuais débitos de IPTU ou condomínio, e, se for o caso, custos jurídicos com desocupação.
Pós-leilão e transferência de propriedade
O arrematante vencedor deve realizar o pagamento nas condições previstas no edital e assinar o auto de arrematação. Após isso, inicia-se o processo de regularização e registro da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis, com apresentação da carta de arrematação.
Visitação e limitações
A visita aos imóveis nem sempre é possível, principalmente nos casos em que estão ocupados. As informações disponíveis no edital e as imagens disponibilizadas pelo site devem ser analisadas cuidadosamente.
Esse fator, somado à imprevisibilidade quanto ao estado físico dos imóveis, contribui para os descontos oferecidos nos leilões.