A Invisto, empresa criada pelo fundador da Loft, João Vianna e especializada em oferecer investimentos focando na construção e venda de casas de alto padrão na região de Orlando (EUA), realizará, dias 28 e 29 de agosto de 2024, um evento com cerca de 100 potenciais investidores, na própria Orlando e na vizinha Winter Park. No encontro, os participantes terão a oportunidade de visitar imóveis que integram o portfólio do fundo da empresa, além de participar de ações de relacionamento. Em setembro, a Invisto realizará encontros com investidores no Rio de Janeiro.
Com um primeiro fundo já lançado, o evento em Orlando tem como objetivo apresentar o segundo fundo, que terá investimento mínimo de US$ 200 mil. Vale destacar que 80% dos investidores do primeiro fundo já sinalizaram interesse em participar do novo ciclo, cujo período de chamada de capital começará em janeiro de 2025. Criada em 2022, a Invisto é adquire propriedades antigas, as demole, constrói novas (com áreas maiores) e as vende com taxa interna de retorno de até 18% em dólares.
Novas casas em bairros consolidados
Diferentemente de uma casa construída no Brasil (e considerando suas técnicas construtivas), os imóveis tendem a ter uma vida útil menor. Nos EUA, 94% das casas são construídas em madeira e, depois de 50 anos, costuma ser pouco viável reformar esses imóveis. Por outro lado, é possível demolir uma casa feita em madeira em um dia.
A velocidade de deterioração do estoque de casas nos EUA é muito maior que a capacidade de reposição desse estoque, o que cria uma enorme oportunidade. Estima-se o déficit residenciais nos EUA em entre 3 e 7 milhões de imóveis. Esse cenário, por sua vez, gera oportunidades.
A Invisto identifica as propriedades cuja reforma é pouco viável (e localizadas em regiões com infraestrutura consolidada, em termos de escolas, comércio, clubes, etc. e, portanto, mais desejadas), demole e constrói novas residências de alto padrão, aumentando significativamente o valor de cada imóvel, para venda.
A empresa possui uma ferramenta proprietária de análise de dados (desenvolvida no Brasil) que permite realizar um mapeamento ultra detalhado do nível de atratividade dos bairros (de acordo com uma série de índices) e do nível de transformação pelo qual o bairro está passando. É possível avaliar “micropolígonos” dentro dos bairros, com preços históricos de transações e outros filtros, avaliando, até mesmo, o estado de obtenção de alvará de cada construção para prever concorrência nos meses futuros.
A Invisto atua com corretores locais dos EUA (o que traz escalabilidade), com sucesso vinculado a resultados e construtoras parceiras que são submetidas a dilligence para avaliar saúde financeira. Essas empresas também estão vinculadas à companhia brasileira por contratos que alinham incentivos, com a maior parte da remuneração vinculada à venda do ativo, atuando como “sócias”, remuneradas apenas na venda, não na entrega do imóvel.
Sobre a Invisto
Fundada em 2022, a Invisto proporciona aos investidores a oportunidade de obter ganhos em dólares por meio da construção e venda de casas de alto padrão nos EUA. A empresa se destaca pela estratégia de adquirir, demolir e reconstruir propriedades em locais privilegiados, garantindo alta rentabilidade. A Invisto é liderada por João Vianna, Victor Magalhães (ex-CEO e ex-CRO da Loft), e Rafael Rebouças (fundador da Joy Living), todos com ampla experiência no mercado imobiliário.